放置空き家の危険性と解決策、「空き家問題」解決の新たな一歩！地域の安全を守る、鳥取県大山町の略式代執行事例とは？

■はじめに

空き家は、全国的に深刻な社会問題となっており、地域の安全性や景観、環境衛生に大きな影響を及ぼしています。鳥取県大山町では、特に倒壊の危険性や周辺環境への悪影響が懸念された空き家に対し、「略式代執行」を初めて実施しました。この取り組みは、空き家問題の解決に向けた重要な一歩として注目されています。以下の順で解説して参ります。

１、空き家が地域に与える影響とは？
２、略式代執行とは？
３、空き家問題を防ぐためにできること
４、大山町の取り組みから学ぶこと
５、まとめ

１、空き家が地域に与える影響とは？

問題となったのは、木造平屋建ての母屋（約110平方メートル）と木造2階建ての蔵（約50平方メートル）。この空き家は、2016年に「特定空家」に指定されていました。所有者がすでに死亡しており、相続人も全員が相続を放棄したため放置され、周囲は草木に覆われた状態に陥っていました。隣人からは「ヘビやハチの巣が発生し、景観の悪化や安全面での迷惑が非常に大きかった」との声が上がっています。

２、略式代執行とは？

略式代執行は、特定空家の解体撤去を行政が代わりに行う仕組みです。今回は、大山町が撤去費用約456万円のうち、135万円を町の負担で実施しました。この措置により、危険な建物の倒壊リスクが軽減されるとともに、地域住民の生活環境も大きく改善されることが期待されています。

３、空き家問題を防ぐためにできること

空き家問題を未然に防ぐためには、以下の3つの対策が重要です。

①所有者が存命中に利活用を検討する
空き家バンクの活用や、売却・賃貸としての利用を検討することが推奨されます。自治体との連携が有効です。

②相続時の対応を早めに決める
相続放棄を選択する場合でも、空き家の管理責任が課題になります。早めに計画を立てて問題を解決しましょう。

③自治体への相談
危険な状態になる前に、空き家の除却や修繕を検討することが重要です。自治体が提供する支援制度も活用してください。

４、大山町の取り組みから学ぶこと

今回の略式代執行は、大山町にとって初の取り組みでした。この事例は、空き家問題を抱える全国の自治体にとっても参考になるでしょう。ただし、費用負担や所有者不在時の対応など、課題も浮き彫りになっています。

５、まとめ

空き家問題は、地域の安全や環境、美観を大きく損ねるだけでなく、法的手続きや費用負担といった課題も抱えています。今回の鳥取県大山町の事例では、所有者が不明のまま放置された空き家に対して、略式代執行という手段を用い、安全と景観を取り戻す取り組みが行われました。

このケースは以下の３つの点で重要な教訓を提供しています。

①早期の対応が鍵
空き家が特定空家に指定される前に、所有者自身が除却や利活用の選択肢を検討することが重要です。

②行政の役割
行政が略式代執行の手段を講じることで、地域住民への影響を最小限に抑えつつ問題解決が進むことを実証しました。

③住民や地域の協力
空き家問題は個人だけの責任ではなく、地域全体で解決を目指すべき課題であることを示しています。

空き家を放置することで、思わぬ危険や費用が発生する可能性があります。特に相続時の手続きや管理方法について早めに考え、所有者としての責任を果たすことが、トラブルを防ぐ第一歩です。今回の事例は、空き家問題に対処するヒントを与えてくれる良い参考事例と言えるでしょう。

空き家問題の解決をサポートします

私たちの事務所では、空き家の管理や相続手続きの相談を承っています。問題が深刻化する前に、お気軽にご相談ください。所有者と地域社会双方にとってベストな解決策をご提案致します。